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（杭州落户政策调整门槛提升，哈尔滨打响房地产救市第一枪）

　　焦点研究院·房地产市场每日动态

　　监测时间：2021年10月11日

　　研究员：张冉

　　宏观政策

　　广东省广州市：在佛山、东莞等省内7城购房可提取广州住房公积金

　　10月9日，广州住房公积金管理中心发布一份关于广州住房公积金提取的清单。广州住房公积金管理中心表示，购房提取住房公积金的范围包括，在广州市行政区域内购买拥有所有权的自住住房。或在缴存人及配偶户籍所在地（户籍地所在地级市）购买拥有所有权的自住住房。或缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）或肇庆购买拥有所有权的自住住房。

　　黑龙江省哈尔滨市：确保开发企业资金加快预售资金返还、降低购房门槛

　　近日，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。《意见》中指出要确保开发企业资金和项目实现良性循环。依据《意见》，按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。此外，《意见》指出增加公积金广度及降低购房门槛。依据《意见》，在确保房屋抵押物价值的前提下，结合我市实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

　　浙江省杭州市：调整大学毕业生落户政策博士生可享受“先落户、后就业”

　　10月9日，杭州市公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》。公告显示，自2021年10月15日（含）起，杭州落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者（本科45周岁以下，不含45周岁；硕士50周岁以下，不含50周岁），在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以市区；全日制普通高校博士研究生（55周岁以下，不含55周岁）学历者，可享受“先落户、后就业”政策。

　　融资动态

　　上海城开：拟发行8.8亿元中期票据期限3年

　　10月11日，上海城开发布2021年度第一期中期票据发行文件。发行资料显示，本期中期票据发行金额为8.8亿元，发行期限3年，利率通过集中簿记建档方式确定。发行方式为通过集中簿记建档、集中配售方式在全国银行间债券市场发行。起息日10月15日。

　　豫园股份：拟发行10亿元中期票据期限2+1年

　　10月11日，豫园股份发布2021年度第四期中期票据募集说明书。本期发行基础金额5亿元，发行金额上限10亿元，发行期限2+1年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，主体及债项为AAA，发行无担保。

　　苏州城投：拟发行10亿元超短期融资券期限180天

　　10月11日，苏州城投发布2021年度第八期超短期融资券募集说明书，发行金额为10亿元，无担保，期限为180天。该融资工具的注册金额为60亿元，发行日期2021年10月12日-13日，拟全部用于归还“21苏城投SCP004”本金。

　　投资动态

　　龙湖：联合台州城建12.08亿元竞得台州椒江区宅地

　　10月11日，龙湖&台州城建以总价12.08亿元竞得浙江台州椒江区1宗住宅用地，溢价率0.67%，楼面价6036元/平方米。该地块位于椒江区双水路以南、永宁河以东，出让面积9.1万平方米，容积率2.0-2.2，计容建筑面积约20万平方米。

　　经营动态

　　荣和集团：中标南宁皂角村片区旧改涉及拟改造范围约983亩

　　10月9日，广西南宁市西乡塘区人民政府安宁街道办事处公布皂角村片区城中村改造(城市更新)项目前期工作合作单位中标公告，广西荣和企业集团有限责任公司中标。荣和集团于2021年3月31日竞得江南区五一路旧改一期住宅项目，此次为第二次中标旧改项目。南宁皂角村片区城中村改造项目位于南宁高新区，即秀厢大道南北两侧，安武大道以南，邕武路以西，明秀东路以北，北湖北路以东，项目范围为南宁市皂角村村界范围内，涉及拟改造范围约983亩。

　　保利置业：7.1亿元增资象屿地产苏州昆山公司合作开发花桥地块

　　近日，保利置业在昆山象利企业管理咨询有限公司的持股比例从40%增加到98.99%，对应的认缴出资额从2万元升至7.1亿元。增资后，该公司的注册资本为7.2亿元，由保利置业持股98.99%；象屿地产持股1.01%。目前，昆山象利唯一投资的企业为昆山象淳房地产开发有限公司，持股49.5%，认缴出资额7.2亿元；另外50.5%的股份由象屿地产持有，出资7.3亿元。昆山象淳于2021年7月19日以17.75亿元竞得苏州昆山花桥经济开发区1宗住宅用地。地块出让面积5.43万平方米，土地用途为住宅用地，容积率2.5，计容建筑面积13.57万平方米，折合楼面价约元/平方米。

　　天津泰达：拟以5.35亿元转让中投发展天津公司35%股权

　　10月11日，据天津产权交易中心披露信息显示，天津泰达土地整理开发有限公司挂牌转让中投发展（天津）滨海有限责任公司35%股权，转让底价约5.35亿元，信息披露日期自2021年10月11日至11月5日。

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