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（卖房不迁户口将被强迁，上海出台户口新规遏制户口老赖）

　　近年来，随着房价快速上涨、教育资源不均衡导致的学区间房价差异，在房屋买卖中因户口迁移而产生纠纷屡见不鲜。此类案件主要涉及买房人要求现有户口迁出、买房人要求赔付逾期迁户违约金等争议事项。法院在审理此类案件时，法院并不直接判决迁移户口，从而导致买房人可能面临户口无法迁入的法律风险。

　　2009年，张某(出卖人)与孙某（买受人）签订《存量房屋买卖合同》，约定张某将1111号房屋出售给孙某。合同签订后，张某向孙某交付了涉诉房屋并办理了过户手续，但张某的户口未从涉诉房屋内迁出。2014年，孙某（出卖人）与宋某（买受人）经链家公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定孙某将1111号房屋出售给宋某。并约定，出卖人应当在房屋所有权转移之日起XX日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款X%的违约金。合同签订后，宋某向孙某支付了全部购房款，双方于2014年11月办理了房屋所有权转移登记手续。后因张某的户口无法迁出，宋某要求孙某将张某户口迁出及支付违约金。一审法院认为：因户口迁移为涉及国家行政机关的行政行为，买受人要求出卖人迁出户口的主张，不属人民法院民事案件的受理范围。故判决被告张某支付违约金，但原告要求户口迁出的诉求不予支持。

　　实践中卖房不迁户口，法院认为这是行政管理，不属民事纠纷；而目前户籍政策要求迁户口必须要当事人自愿，使得类似纠纷成为无法解决的死结，也暴露出在二手房交易中户籍迁移问题的法律空白。2018年3月上海市出台《上海市常住户口管理规定》其中第三十二条规定：房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。该条无疑成为本规定最大亮点。房子卖了，原来里面的户口不迁，公安机关可以依据权利人的申请直接将其户口迁至社区公共户，不影响新房主的落户。这次的《上海市常住户口管理规定》出台，无疑将对二手房买卖中的户籍老赖产生极大的制约作用，为今后类似纠纷的解决提供了新的方式。同时，对于各地户籍迁移立法无疑起到了示范作用。

　　王蔚律师，中共党员，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京市婚姻与家庭法律专业委员会委员，长期专注于民事、刑事诉讼业务，愿为您提供专业法律帮助。

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