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（“6个月社保取消”辟谣后，外地人买房门槛又降了）

　　8月的第一天，南京楼市关于限购政策又掀起了一波风潮：网传南京彻底取消限购，外地人不需要6个月社保，可直接认购。

　　将施政多年的限购直接“撤牌”是真的吗？就在刚刚，南京房协联合南京市房地产市场交易中心发布公告：因共享数据接口调整，购房证明线上办理服务转为线下办理，所有申请要求不变。

　　再结合买房君线下实探和电联各区不动产登记中心，基本确认了今天南京解除限购事件的“乌龙性质”。

　　外地人不落户如何快速买房？

　　可一次性补缴社保6个月

　　尽管又是一次“新政乌龙”，但绝大多数买房人早已被流言四起的新政变化，弄得毫无头绪，今天买房君就为大家进行一次简要的盘点。

　　在拨打了各区开具购房证明的网点后，我们了解到目前外地人买房仍需购房证明，不过开具购房证明的条件有所不同。

　　若以人才落户的形式落户南京，购买主城四区（秦淮、鼓楼、建邺、玄武）房源仍需购房证明，购买其他放开限购区域，需要咨询楼盘开发商（新房）或中介（二手房）。

　　其中对于外地户籍在南京买房如何才能开出购房证明，买房君也为大家做了整理。

　　一、不落户南京：

　　1、近一年内累计缴纳6个月以上社保或纳税证明，即可开具。

　　其中，据南京社保中心的回复，社保缴纳未满半年的可以补缴，选择你想缴纳的月份进行一次性或多次补缴。

　　注意！这条政策非常关键，因为此前6个月社保不可补缴，如今外地人可随时一次性补缴并开具购房证明，几乎等于没有门槛。

　　2、年龄在40周岁以下，取得硕士及以上学位、高级职称（含正高和副高级）、高级技术职业资格的，只需提供与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、高级职称（含正高和副高级）证书、高级技术职业资格证书便可开具。

　　二、落户南京，即可开具购房证明：

　　1、积分落户，2022年8月20日最新修订版开始执行。

　　①持有南京市办理的《江苏省居住证》；

　　②正在南京市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月；其中在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分”。长三角区域三省一市指江苏、浙江、安徽、上海。

　　③无严重刑事犯罪记录。

　　如果申请人具备以上基本条件，并通过指标、减分指标核算后，最终分值累计达100分以上，即能够通过积分办法在南京市城镇地区办理落户。

　　2、人才落户。

　　①具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生（含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生）；

　　②正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；

　　③具有中级及以上专业技术资格人员、三级及以上国家职业资格（技能类）人员。

　　具有以上情形之一的，可申请户口迁入南京市城镇地区。

　　南京户籍限购区最多买2套

　　多种方式可增加名额

　　购房证明有了，那么南京户籍、外地户籍在南京不同板块买房的情况如何？是否有数量限制？如何才能获取更多买房资格？

　　结合房管局窗口最新的回复，买房君为大家整理了具体政策情况：

　　一、如果你是南京户籍：

　　①单身，主城四区（秦淮、鼓楼、建邺、玄武）限购1套，非主城四区（栖霞、雨花、江宁、江北）是否要购房证明需咨询当地开发商（新房）或中介（二手房），都市圈三区（溧水、六合、高淳）随便买不限购；

　　②家庭，主城四区限购2套，非主城四区是否要购房证明需咨询当地开发商或中介，都市圈三区随便买不限购。

　　二、如果你是外地户籍：

　　①据多位南京中介处了解，通过缴纳6个月社保（可补缴），可在南京全域购买1套房；若在溧水、高淳、六合买房，无需购房证，家庭可凭借双方身份证、户口本、结婚证等材料（单身凭借身份证、户口本），直接开具本区购房证明并买房。

　　②落户成为南京籍，按照南京人政策执行。

　　想多买一套房，该怎么办？

　　方法一：父母投靠。非南京户籍的一方，父母在南京办理居住证，同时办理与子女的关系证明，即可多买一套房。（南京户籍在限购区上限3套，外地户籍上限2套）

　　方法二：二孩家庭。南京户籍家庭凡有二孩及以上（至少一方为南京户籍，且至少一个未成年子女），可至街道申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》，凭此开具购房证明享受新增一套购房资格。

　　举例来说：

　　南京本地人A已婚，配偶外地户籍，在玄武区、江北新区各有1套房，若想继续在主城四区买房，可通过配偶父母投靠/生育二孩的方式，获取新增1套购房资格。

　　外地人B未婚，在南京没有缴纳社保，可通过一次性补缴的方式，立刻开具购房证明，并在南京任意区域购房，但限购1套。

　　总结：对于“解除限购”政策的影响，有业内资深人士表示，对于目前新政变化，最好抱有半真半假的辩证态度。“若（取消限购）真落实了，那就是一大利好，但效果不一定立竿见影，因为若二手房交易量不提升的话，很多买房人会面临没钱置换的境况。”

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