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（叮咚快评｜落户3年方能购房，深圳升级楼市调控释放什么信号？）

　　文|青的蜂

　　作为全国楼市最热门的城市之一，深圳终于迎来史上最严调控！

　　主要政策梳理如下——

　　深户连缴3年个税或社保才能买商品房，非深户需要5年；非普通住宅首付上调至六成或八成；满五年才能免征增值税；新增豪宅线750万元；想离婚买房，三年内按照离婚前家庭总套数算。

　　这几项规定，覆盖户籍、金融、税收、行政等方方面面。其中最具杀伤力的，当属“落户3年方能买房”。

　　过去，深圳户口无需社保就能买房（大专学历就能落户），外地户口只需交满一年社保即可买房。相对宽松的落户政策，引来不少“落户炒房客”。

　　特别是在上半年疫情期间，全国经济形势都受影响的前提下，深圳房价依然高涨。其中一个重要原因，就是“落户炒房”。

　　“落户炒房”是投机心理作祟。一些“炒房客”认为，经济下行压力较大，而房地产对投资及上下游相关产业带动作用明显，政府有可能放宽调控。深圳建设中国特色社会主义先行示范区，同时也是粤港澳大湾区中心城市，炒房仍有较大红利。

　　这显然是个错误判断。

　　中央已经多次强调不搞“强刺激”，不走靠房地产拉动经济的老路。4月17日召开的中共中央政治局会议，再次强调“房住不炒”，要求促进房地产市场平稳健康发展。

　　深圳收紧楼市政策，其实和海南实行现房销售制度、宁波扩大限购范围的内在逻辑是一致的：坚持“房住不炒”不动摇，哪里有炒房漏洞，就在哪里堵上。

　　“房住不炒”不是说说而已，炒房客该冷静下了！

　　【作者】王庆峰

　　叮咚快评

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