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（深圳人注意！城镇户口可继承农村“宅基地”，老家的地不要卖了）

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　　明确了！农民的宅基地使用权，可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。也就是说：老家有地的，恭喜！深圳打新，继续！

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　　这是个天大的好事，因为以前很多人非常纠结，不敢把户口从农村转到城里去，害怕以后丢失了农村的宅基地。如果家在农村有宅基地，而你的户口又转到了城里，那以后的农村宅基地一样是可以继承的。

　　所以即使你已经是深户并且老家也有宅基地，那就不用担心继承的问题，深圳买房落户并不影响，打新可以继续。

　　老家的房子暂且不说，今天我们先来看看接下来深圳“打新”看哪里？

　　坐落于华侨城片区，南面俯瞰世界之窗，北面望尽整个华侨城，毗邻白石洲，双地铁口和益田假日广场近在咫尺，这种无敌地段的房子恐怕是大部分人的梦想！

　　本期将带大家看一下这个位于华侨城的楼盘——深业鹤塘岭花园。

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　　项目基本信息

　　项目名称：深业鹤塘岭花园

　　占地面积：平方米

　　建筑面积：平方米

　　停车位：710

　　栋数：南塔、北塔

　　层高：45层

　　主力户型：3房2厅1卫，公寓2房2厅

　　保障房：112户

　　商务公寓：210户

　　住宅：566（含回迁房）

　　容积率：8.21

　　绿化：35%

　　从现场的施工进度来看，北塔已经封顶，而南塔大概有30层左右。

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　　据现场的销售介绍，预计2022年3月份交房。项目周边可参考的新盘并不多，片区内值得参考的较新的楼盘是新天鹅堡，开盘时的价格为12.5万/㎡，小区的均价目前是17万/㎡左右。

　　（图源/深圳中原官网）

　　周边的二手房方面，都是十年以上的老小区，价格大约在7.3-9.4万/㎡之间。还有一点值得一提的是，项目紧邻白石洲绿景旧改，且荔园新村在今年4月启动了棚改意见调查，未来5-8年后周边将会有巨大的变化。

　　从白石洲看项目：

　　从华侨城看项目：

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　　周边配套介绍

　　对面世界之窗，门口益田假日

　　深业鹤塘岭位于南山华侨城片区，紧邻深南大道，与益田假日广场仅一路之隔，距离地铁1、2号线交汇处——世界之窗站仅有100多米的距离。家门口的益田假日广场，3公里内万象天地、欢乐海岸、深圳湾万象城环伺，纵享城市商业配套。

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　　项目下方还规划有5000㎡的商业。

　　新建沙河小学，缓解教育资源不足现状

　　项目小学学区为沙河小学，步行距离约300米。目前沙河小学正在重建，学校原有学生已分配到香山里小学、华侨城中学初中部、南山第二实验学校就读。

　　根据施工计划，重建后的沙河小学教学规模为48班配置，总建筑面积约.25㎡，将于2021年底建成交付使用，届时将极大缓解片区学位压力。

　　初中学区为南山区第二实验学校初中部，距离项目约2公里，步行28分钟，驾车10分钟，据网上数据，该校在南山区初中排名中排名第9，整体来说教育质量较好。

　　生活在华侨城旅游度假区，周围总部基地环绕

　　深业鹤塘岭花园毗邻华侨城旅游度假区，尽揽生态人文丰富配套。欢乐谷、世界之窗、锦绣中华咫尺之间。2大高尔夫（深圳名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会）、3大公园（华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园、大沙河公园）、5大艺术场馆（何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳EPC艺术文化中心）环伺左右，人文生活方式触手可及。

　　项目周边还有4大总部基地+2大自贸区+1大经济走廊辐射：深圳湾超总基地，后海总部基地，留仙洞总部基地，高新区总部基地，前海蛇口双自贸区。

　　合计566户，230套住宅，210套公寓

　　项目由深业沙河集团开发打造，约11万㎡的臻品综合体，规划涵盖住宅、公寓、商业、办公等多元业态，共有2栋楼，由南、北塔组成。

　　其中南塔楼层较低，共有32层，包含回迁房、保障房以及商务办公。而北塔分为A、B两单元，其中A单元为住宅，共45层；B单元为公寓，共43层，1-5层为商业办公区域，6层为社区空中花园，7层往上才是住宅以及公寓。

　　项目共有住宅566户，其中一部分是回迁房，另外还有112户保障房和210户商务公寓，住宅的主力户型是三房一厅，商务公寓的主力户型是二房二厅。

　　此外，项目共设有710个停车位，车位比超过1：1。

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　　87㎡-164㎡的2-4房，满足三代人的生活需要

　　深业鹤塘岭花园的住宅产品选择丰富，面积段涵盖建面约87㎡-164㎡的2-4房多种户型，其中建面约87-90㎡的3房产品在南山这样的地段中显得尤为难得，能同时满足三代人的生活需要。

　　户型参考：（图为展示空间实拍图）

　　建面约90㎡户型：3房1卫，阔景阳台+生活阳台

　　建面约164㎡户型：4房3卫，主卧270°观景飘窗，双套卧设计

　　建面约96㎡户型：2房1卫，阔绰客餐厅

　　建面约130㎡户型：4房2卫，动静分区，套卧设计

　　公寓主推68-84㎡，精装交房

　　深业鹤塘岭花园的公寓产品是拥有70年产权的真公寓，3梯6户的设计也极大的满足了居住者们生活的需要，建面约68-84㎡的舒适2房公寓产品，俯瞰华侨城燕栖湖、欢乐谷等地标性城市景观资源。

　　建面约82㎡公寓户型

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　　从地段上来讲，深业鹤塘岭是无可挑剔的，位处南山商业重心地带，左边的华侨城，右边的高新园都已经兑现了价值，而白石洲目前片区整体价格还是处于一个价值低洼中。

　　从长期的价值来看，未来白石洲航母级旧改一旦完成，片区将会有巨大的变化，参考目前华润城的挂牌均价已经在18万/㎡以上了，深业鹤塘岭以及白石洲旧改未来也必定不一般，拥有很大的升值空间。

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