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（深圳楼市出台史上最严调控：非深户社保3改5，二套一律7成，单身限1套）

　　今晚（10月4日晚），深圳终于出台楼市政策，短短5天时间，又有N个城市重启限购——

　　10月2日，是合肥、济南、无锡；

　　10月1日，是郑州、成都；

　　9月30日，是天津。

　　至此，整个中国共计有15个城市实施限购：包括已经重启限购的苏州、厦门、南京和杭州，继续调控筹码的北、深，甚至让人意外的武汉.......

　　1、限购升级，单身户籍限购1套住房，原有户籍家庭限购两套不变（注：离婚大法买房只有一半效果了）。

　　2、非户籍人口，缴纳个人所得税或社会保险5年限购1套房（注：你们养房票的成本又要增加了）。

　　3、二套一律首付7成（注：这么高价的深圳，7成会压死很多投机者）。

　　4、无贷款首付最低3成，无房但有商业贷款或公积金贷款记录的，贷款比例最低5成（注：换房需求）。

　　5、商品住房和商务公寓，销售价格不得超过备案价格（注：随便涨价没那么容易了）。

　　⊥11、90·70重启。要求新增项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住宅的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%（注：注意这次是套内，开发商双拼大法又得跟上了，可是限购升级，想卖出去真的越来越难）。

　　重要提示：所有政策自印发之日开始实施。

　　（ps：为了抢时效，大家都赶时间，仔细的就不解读了，等呆呆也继续研读会，看看脑洞大开的民间智慧这次又有什么破解大法。）

　　以下为政策部分：

　　一、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给

　　二、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管

　　“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高开发企业自持住房比例用于租赁经营。

　　提高竞买商品住房用地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。

　　金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。

　　三、调整住房户型结构，增加普通住房供应

　　增加中小户型、中低价位普通商品住房的供应。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

　　四、完善住房限购政策，抑制投资投机需求

　　本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　五、加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理

　　房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的，市场监管和规划国土部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。

　　对已取得预售许可和现售备案的商品住房和商务公寓项目，主管部门实时监测销售行为；对超出备案价格、擅自提价且不接受主管部门价格指导的开发企业，立即停止网签并责令企业整改。

　　六、进一步完善差别化住房信贷政策

　　根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

　　对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

　　人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。

　　七、严厉查处房地产市场违法违规行为

　　▼2016中国住房限购城市一览

　　城市

　　限购标准

　　出台日期

　　本地人

　　外地人

　　限购套数

　　个税或社保

　　合肥

　　限购2套一手房；二手房不限

　　限购1套（含二手房）

　　需要

　　10月2日

　　无锡

　　不限

　　限购1套一手房，二手房不限

　　无需

　　10月2日

　　济南

　　限购3套（含二手房）

　　限购1套（含二手房）

　　无需

　　10月2日

　　郑州

　　限购2套180方以下（含二手房）

　　限购1套180方以下（含二手房）

　　无需

　　10月1日

　　成都

　　个人和公司均限再购1套（此前有N套都没关系）

　　和本地人一样

　　无需

　　10月1日

　　天津

　　不限

　　限购1套（含二手房）

　　无需

　　9月30日

　　南京

　　限购2套一手房；二手房不限

　　限购1套（含二手房）

　　无需

　　9月25日

　　杭州

　　不限

　　限购1套（含二手房）

　　无需

　　9月18日

　　厦门

　　限购2套144方以下（含二手房）

　　限购1套144方以下（含二手房）

　　需要

　　8月31日

　　苏州

　　不限

　　限购2套（含二手房）

　　二套房需要

　　8月11日

　　北上广

　　限购2套（含二手房）

　　限购1套（含二手房）

　　需要

　　2010年

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　　张艳，房教中国品牌总监，地产自媒联盟成员。历任新浪商业地产、地产人主编、克而瑞CRIC品牌推广总监。让我们以文会友。同写同感。欢迎关注艳姐“地产人言”。

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