2023-07-280次浏览来源：网络
（地产金融周报：深户满三年且社保满三年才能购房）
原标题：地产金融周报：深户满三年且社保满三年才能购房
新闻节选自腾讯财经、证券时报、上海信托圈、Bank资管等
地产金融周报：深户满三年且社保满三年才能购房；银保监重申严禁资金违规投向房地产、打击信托违规提供兜底函；广发证券投行业务被叫停
目录
一、上半年GDP同比下降1.6%，国民经济发展逐步复苏；全国房地产开发投资同比增长1.9%
二、坚决防止影子银行回潮和结构复杂产品死灰复燃；严禁资金违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域
三、信托机构2020年上半年经营数据“出炉”；银保监将加大打击信托机构违规提供兜底函的行为力度
四、深圳全面升级房地产限购措施，深户满3年且社保满3年、非深户5年社保方有购房资格
五、泰禾预计今年上半年净亏损14.6亿-18.6亿，穆迪将泰禾集团评级下调至Caa3，展望仍为负面“引战”将进入尾声
六、广发证券投行业务被叫停，波及30家企业IPO
国家统计局2020年7月16日发布的数据显示，上半年国内生产总值亿元，同比下降1.6%。其中，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%……1-6月，全国固定资产投资（不含农户）亿元，同比下降3.1%。上半年，全国居民人均可支配收入元，同比名义增长2.4%；全国城镇新增就业人员564万人。6月，全国城镇调查失业率为5.7%，比5月份下降0.2个百分点。
1-6月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长1.9%，1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。1-6月，商品房销售面积万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额亿元，下降5.4%。6月末，商品房待售面积万平方米，比5月末减少691万平方米。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势。
2020年7月10日，人民银行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会，关于资管新规延期问题，相关部门领导回复“……下一步，人民银行将会同有关部门在坚持资管新规基本要求的基础上，密切跟踪监测资管业务规范整改的情况，按照实事求是的原则做好相关工作，稳妥有序推进资管行业的整改与转型”；“各界对资管新规延长的建议比较多，但是无论是延1年、2年还是3年，对金融机构来说，关键是必须要转型的，再回到过去大搞表外业务、以钱炒钱、制造金融乱象是不可能……”
2020年7月14日，银保监会通报了影子银行和交叉金融业务存在的突出问题。银保监会强调，“各级监管部门将保持监管定力，坚持依法监管，持之以恒打击影子银行和交叉金融业务领域出现的违法违规行为，对于落实通报要求不力的银行保险机构，要及时采取监管措施，坚决防止影子银行回潮和结构复杂产品死灰复燃。要通过规范整改影子银行和交叉金融业务突出问题，进一步疏通融资渠道，引导资金更高质量服务实体经济，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务”。
问题主要包括“资管新规”“理财新规”执行不到位，过渡期业务整改不到位，新业务违背禁止刚性兑付要求等；业务风险隔离不审慎，理财资金违规承接表内不良资产，…非标投资业务管控不力，资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”限制性领域等……并强调，理解通报要求，重点要把握好“一、二、五”，其中“五”，就是“五个严禁”。一是严禁多层嵌套投资、资金空转，结构复杂产品和业务死灰复燃；二是严禁监管套利、假创新和伪创新行为，发行超出风控水平和管理能力、尽职管理不到位的金融产品；三是严禁选择性落实新规要求，过渡期整改不积极不到位，过渡期内新增资金池运作、长期限的非标资产，母行与理财子公司间产品划转不合规、利益输送、风险交叉传染；四是严禁资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域；五是严禁不当宣传和销售，降低投资者准入门槛，严重侵害金融投资者和消费者合法权益。
根据证券时报的报道，最新信托公司在银行间市场披露上半年未经审计的财务数据显示，相较往年，今年上半年行业经营情况与座次排位变化较大。以净利润指标为例，平安信托、重庆信托及华能信托雄踞行业前三，五矿信托、光大信托分列第四第五位，中信信托滑至第七位，中融信托位列第16位。平安信托是2020年上半年全行业唯一一家净利润超过20亿元的信托公司，1月至6实现营收33.05亿元，净利润22.83亿元。
7月16日，银保监会信托部副主任唐炜表示，对于兜底函监管态度是非常明确的，这是非常严重的违规行为，违背信托公司作为受托人履职的基本要求。去年最高人民法院就明确提出，以任何形式的保底、刚兑条款是无效的，不受法律保护。未来，银保监会将继续加强两方面工作：一是加大打击违规提供兜底函的行为，一旦查实信托公司有类似违规行为，一定严惩不贷，同时，金融机构投资信托产品时，如果接受兜底函也违背审慎经营原则，也应该给予惩处；二是继续加大投资者教育，无论是机构投资者还是个人投资者，希望都深化对信托法人关系以及信托产品特征的认识。信托财产是具有独立性的，信托受益人在受托人履职尽职的情况下，是以信托财产为限来获得信托收益的，所以担保、兜底、刚兑承诺都是不受法律保护的，无效的。
2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，为遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，深圳即日执行新调控政策。其中，调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。
完善差别化住房信贷措施，购房人家庭名下在本市无房但有商业性或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%；在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%。将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
根据泰禾集团公告，预计今年上半年净亏损14.6亿-18.6亿元，去年同期盈利15.6亿元。2020年上半年受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入较上年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少。穆迪在新闻稿中表示，将泰禾集团的评级从Caa1下调至Caa3，理由是流动性状况收紧以及再融资风险高企。此前有报道称，泰禾投资集团据悉考虑以10亿美元出售泰禾人寿保险。此外，备受关注的泰禾集团“引战”工作，即将进入尾声。近期市场盛传的万科，最有可能成为泰禾的新股东。接近万科的人士表示，双方的谈判并未中止，只是在某些细节条款上，双方还在探讨。总体来看，万科与泰禾仍然有望在近期签署协议。
2020年7月10日证监会宣布，拟暂停广发证券(保荐机构资格6个月。经统计发现，目前在证监会主板、中小板、深交所创业板以及在上交所科创板排队的IPO项目总共有30家，这些企业的IPO进程都将受到影响。
房地产金融课堂：本文由西政财富汇整新闻资讯，
感谢关注！
相关阅读
1.【融资方案系列】（一）土地款融资及房地产项目前融方案
2.【融资方案系列】（二）土地款及房地产项目前融（金交所产品）融资方案
3.【融资方案系列】（三）信托432项目融资交易方案
4.【融资方案系列】（四）融资代建服务方案及放款说明
5.【融资方案系列】（五）购房尾款（非标资产）融资方案
6.【融资方案系列】（六）房地产信托融资方案（真股及明股实债类开发建设资金融资）
7.【融资方案系列】（七）土地款融资方案（含保证金融资及拿地配资
8.【融资方案系列】（八）房地产信托432项目特定资产收益权融资方案
9.【融资方案系列】（九）购房尾款集合资金信托计划融资方案
10.【融资方案系列】（十）信托机构开发贷融资方案
11.【融资方案系列】（十一）保险资金房地产项目融资方案
12.【融资方案系列】（十二）区域股交所可转债拿地配资前融方案
13.【融资方案系列】（十三）购房尾款融资方案
14.【融资方案系列】（十四）土地保证金项目池融资方案
15.【融资方案系列】（十五）工程应收账款与购房尾款保理融资方案
16.逆市下国企金控平台房地产项目前融方案
17.最新金交所房地产项目前融方案
18.最新外资投资境内房地产之前融方案（拿地配资等）
19.上市公司股票质押业务融资方案
20.最新土地保证金融资方案（总包垫资及股权融资）
21.新冠肺炎疫情下的地产融资策略及融资业务操作要点
22.疫情下开发商应收应付保理供应链融资
23.疫被开发商忽视的股加债融资方案
24.2020：境外资金机构之境内地产前融业务
25.小贷公司地产前融业务操作说明
26.严禁套壳432后地产融资放款通道和抵押登记的解决思路
27.2020：信托机构股加债融资方案
28.：不良资产管理机构地产融资方案
29.金交所产品：地产融资方案与融资操作实务
30.境外资金如何入境中国投资-QFLP基金架构设计及操作流程
31.被开发商忽视的停车场融资方案
32.土地款融资创新：“股东/关联方借款+地方AMC债权融资”组合方案
33.境外资金如何入境投资房地产项目
34.地产企业的债务重组与纾困融资实务操作
35.外资机构境内地产前融业务的架构设计与涉税筹划
36.房地产供应链保理融资方案
37.财富人员如何操作地产融资业务
38.合作开发项目中土地方的融资策略
39.小贷公司的土地款与土地保证金资金池融资方案
40.地产基金的真股投资如何操作
41.中小开发商融资之选：明股实债、融资代建、小股操盘与合作开发实务方案
责任编辑：
声明：本站部分内容和图片来源于互联网，经本站整理和编辑，版权归原作者所有，本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的，不做商用不拥有所有权，不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益，烦请告知网站管理员，将于第一时间整改处理。管理员邮箱：y569#qq.com(#转@)
添加微信，免费咨询
